Moderne KfW-40-QNG Eigentumswohnung mit Terrasse in Wiesmoor

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Wiesmoor. Mit einer Wohnfläche von ca. **81,14 m²** bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen vereint.

Das Herzstück bildet der **offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich** mit direktem Zugang zur **großzügigen Terrasse von ca. 20 m²**, die einen zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Neben einem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise gelegt:** Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen **KfW-40-QNG-Standard** errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Moderne Wärmepumpentechnik, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Ein Personenaufzug, schwellenarme Zugänge und die barrierearme Erschließung machen die Wohnung für nahezu jede Lebensphase attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Wiesmoor, die die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Standortes mit einer **ausgezeichneten Infrastruktur** verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die laufende städtebauliche Entwicklung im direkten Umfeld mit einem neuen Stadtkern steigert die Attraktivität und Zentralität der Lage zusätzlich und bietet hervorragende Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und langfristiger Zukunftssicherheit.