Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bitterfeld-Wolfen: Sofort vermietbar!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **Erdgeschoss** einer Wohnanlage mit 18 Einheiten in Bitterfeld-Wolfen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und damit bereit für die Vermietung, mit einem geschätzten Mietpotenzial von bis zu ca. 7,50 €/m², was monatliche Kaltmieten von rund 513 € ermöglicht.

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. **68,45 m²** wurde im Jahr **1957** in solider Massivbauweise errichtet. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Fenster und einem Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, weiße Holztüren sowie **2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden**, davon ein elektrisch betriebener im Schlafzimmer. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Ein eigener **Kellerraum** gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Sofort vermietbar * Attraktives Mietpotenzial * Separater Kellerraum * Fahrradkeller und Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftsbereich * Stellplätze im Innenhof * Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage * Hausmeisterservice, Winterdienst und Hausreinigung inklusive

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen, einem aufstrebenden Industriestandort Mitteldeutschlands. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur B 183 und zum Bahnhof gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Nahegelegene Seen wie der Muldestausee und der Goitzsche-See bieten zudem Freizeitmöglichkeiten.