Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Hannover

Willkommen in dieser **umfassend modernisierten und energetisch sanierten** 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Hannover. Auf ca. **98 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer **besonderen Wohnqualität** vereint. Das Gebäude wurde auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht und erfüllt die Anforderungen eines **Effizienzhauses der Klasse A+**, was sich in dauerhaft niedrigen Energiekosten widerspiegelt.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung. Der **weitläufige Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und öffnet sich zu einem **großzügigen Balkon mit Terrassenfunktion**, der als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Gartenanteil**, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein separates Ankleidezimmer erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Effizienzhaus A+** mit moderner Heiztechnik, Dämmung und 3-fach-Verglasung * Großer Balkon mit Terrassenfunktion und eigener Gartenanteil * Separates Ankleidezimmer und großer Abstellraum * **Umfassend modernisiertes Gebäude** * **Lichtdurchflutete Räume**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Stadtteil Hannovers, der urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. **Exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen erleichtert die Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen und namhafte Arbeitgeber wie das Volkswagen-Werk sind bequem erreichbar. Der Stadtteil profitiert von laufenden Modernisierungen und Investitionen, was ihm **starke Zukunftsperspektiven** verleiht und ihn zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.