Renditestarke Kapitalanlage: Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg

Diese **hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, eine sofort vermietbare Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial zu erwerben. Durch den **Wegfall der Käuferprovision** reduziert sich der Kapitalbedarf erheblich, was die Investition von Anfang an noch wirtschaftlicher macht.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **Erstbezug nach umfassender Sanierung** und wurde modern gestaltet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein Wohnambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und provisionsfreie Kapitalanlage suchen.

**Innenausstattung** Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert und hochwertige Bodenbeläge verlegt. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für die Vermietung an Paare, kleine Familien, Berufspendler oder als 2er-WG, wodurch die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Nürnberg optimal genutzt werden kann. Auf Basis des aktuellen Mietmarktes ist eine Kaltmiete von **ca. 1.000 € monatlich** realistisch erzielbar, was eine attraktive Bruttomietrendite von rund **5,22 %** ergibt.

**Ausstattung** * Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne * Eigener Kellerraum * Großzügiger Gemeinschaftsgarten im Rückgebäude * Hohe Mietnachfrage am Standort Nürnberg * Flexible Vermietungsmöglichkeiten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Nürnberg mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Restaurants und Freizeitangebote. Die Kombination aus modernem Zustand, guter Vermietbarkeit, solider Rendite und dem attraktiven Standort macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.