Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Langenhorn mit Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1959** in der beliebten Hamburger Wohnlage Langenhorn.

Die ca. **63 m² Wohnfläche** sind gut geschnitten und bieten ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt **2016 modernisiert**, unter anderem mit neuen Wänden, einem erneuerten Küchenboden und einer neuen Einbauküche.

**Highlights:*** * Ca. 63 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer * Balkon vorhanden * Einbauküche inklusive * Modernisiert 2016 * Kellerabstellraum * Ölzentralheizung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss bietet weiteren Platz. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **255,00 €**, wovon ein Teil auf die Instandhaltungsrücklage entfällt. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 unbefristet vermietet (Indexmiete).

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Langenhorn, einer gewachsenen und grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Linie U1) sowie die gute Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrswegen und dem Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eine Übergabe an den Käufer ist frühestens zum **01.10.2026** möglich.