Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Willkommen in dieser charmanten, leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinwiederitzsch. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** und bietet eine Wohnfläche von ca. **58 m²**.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie bequem in den Wohnbereich, das Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer mit Fenster und einen praktischen Abstellraum. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine **Eigennutzung** oder eine attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Das Angebot wird durch ein **Kellerabteil** und einen **Außenstellplatz** abgerundet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Möglichkeit, Renovierungsarbeiten nach eigenem Geschmack umzusetzen, eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Leipziger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist dank fußläufig erreichbarer S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie einer guten Autoanbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage zu einem perfekten Mix aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht.