Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lübars mit Balkonpotenzial

Diese charmante, **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1925** in begehrter Lage von Berlin-Lübars. Die Wohnung besticht durch ihre **Süd-West-Ausrichtung**, die für angenehme Helligkeit sorgt, und den freien Blick ins Grüne, der ein typisches Erdgeschossgefühl vermeidet. Die unmittelbare Nähe zu den Lübarser Feldern unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter des Wohnumfelds.

Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert**. Auf ca. **41,5 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad. Die Modernisierungen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, neuer Fenster mit Rollläden, der Heizungsanlage, der Bodenbeläge sowie des Badezimmers. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch ein.

**Besondere Highlights:** * Umfassend modernisiert im Jahr 2021 * Separate Küche und modernes Tageslichtbad * Süd-West-Ausrichtung für viel Licht * Ruhige Lage mit Blick ins Grüne * Möglichkeit zum Balkonanbau (Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt vor) * Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wie der Überarbeitung der Treppenhäuser und der Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung aus.

Die Lage in Berlin-Lübars bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist gut angebunden durch die Buslinie 222 zur S-Bahn-Station Waidmannslust (S1, S85) und die nahegelegene A111. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tegeler Forst und der Tegeler See laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.