Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stuttgarter Bestlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten und dennoch ruhigen Lage in Stuttgart-Mitte, in zweiter Reihe am Leipziger Platz. Sie bietet eine ideale Kombination aus **zentraler urbaner Anbindung** und einem friedlichen Wohnumfeld, abgeschirmt vom direkten Straßenverkehr.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sie sowohl für **Eigennutzer als auch für Kapitalanleger** attraktiv macht. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Eine bereits integrierte Einbauküche sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und die Funktionalität.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer**, ideal für vielfältige Wohnkonzepte * Integrierte Einbauküche * Zusätzliches Gäste-WC * **Zentrale Lage** in zweiter Reihe, ruhig gelegen * **Energieeffizienzklasse D** (119,40 kWh/(m²*a)) * Gas-Zentralheizung

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit einem soliden Rücklagenstand von ca. 67.668,64 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 222,92 EUR**, zuzüglich einer Rücklagenzuführung von ca. 57,08 EUR. Das Gebäude wurde **1920 erbaut** und ist in gutem Zustand.

Die Lage am Leipziger Platz in Stuttgart bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist perfekt für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig eine Oase der Ruhe suchen.