Kapitalanlage in Geesthacht: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in Geesthacht. Mit einer Wohnfläche von **52 m²** und einem Balkon bietet sie einen attraktiven Wohnraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Sie verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen das Raumangebot. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten eine eigene Abstellkammer und ein **eigener Kellerraum**.

Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Im Gemeinschaftsbereich stehen ein Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Rotklinkerfassade errichtet und ist in gutem Zustand.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: **52 m²** * Zimmer: **2** * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Energieverbrauchsausweis: **81 kWh/(m²·a)** * Energieträger: Fernwärme * Energieeffizienzklasse: **C** * Baujahr: **1972**

Die Wohnung liegt zentral in Geesthacht, einer Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern am südöstlichen Stadtrand von Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist nur etwa 30 km entfernt und mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.