Gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung in saniertem Altbau in Dresden

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem **nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus** in Dresden, das ursprünglich um 1890 erbaut und im Jahr 2000 umfassend modernisiert wurde. Die hier angebotene Einheit entstand als **Neubau im Zuge der Aufstockung** und vereint somit moderne Bauqualität mit dem Charme eines gewachsenen Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. **44,04 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Schnitt mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer **separaten Küche** und einem Tageslichtbad – ein besonderes Merkmal für diese Wohnungsgröße. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie sich durch ihre kompakte Größe und gute Vermietbarkeit auszeichnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 375,00 € monatlich. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttorendite von ca. 4,29 % p. a. Eine regelmäßige Mietanpassung alle zwei Jahre um 3 % sorgt für eine stetig steigende Ertragsperspektive. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk und Solarthermie zur Warmwasserbereitung, was zu **niedrigen Betriebskosten** beiträgt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein eigenes Kellerabteil. Ein Highlight ist der **gemeinschaftliche Außenbereich** im Hof, der zum Verweilen und Grillen einlädt. Das Gebäude profitiert zudem von einer hochwertigen technischen Ausstattung wie einer Kupferdacheindeckung und einer modernen Solarthermieanlage.