Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wesseling mit TG-Stellplatz

Diese **leerstehende 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **81,5 m²** befindet sich in einer attraktiven Lage in Wesseling, im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet zwischen Köln und Bonn. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten und liegt im **vierten Stock** eines gepflegten Gebäudes.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist Teil eines Erbbauvertrags, dessen Zins für die gesamte Laufzeit bis 2080 **einmalig abgelöst** wurde. Dies bedeutet keine laufenden Erbbauzinszahlungen für Sie.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 81,5 m² * Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 * Separates WC: 1 * Balkon: 1 * Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Etage: 4 * Gebäude: 4 Etagen gesamt * Grundstücksfläche der Eigentümergemeinschaft: ca. 2.206 m²

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Wesseling und profitiert von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben, und die Erreichbarkeit über das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Umgebung bietet ein ruhiges und alltagspraktisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an Köln und Bonn.

**Besonderheit:** Der Erbpachtzins ist bereits für die gesamte Laufzeit bis 2080 abgelöst. Derzeit läuft der Prozess zur Löschung des Erbbaurechts, sobald alle Miteigentümer ihre Anteile zurückgekauft haben.