Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Nieder-Olm

Diese charmante Eigentumswohnung in Nieder-Olm bietet mit **4 Zimmern** und **96,1 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die flexibel wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Je nach Bedarf können **zwei bis drei weitere Zimmer** flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Zimmer ist derzeit als Esszimmer vorgesehen. Hochwertige Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Eine separate, abgeschlossene Küche und ein modernes Tageslichtduschbad runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Großer Balkon * Hochwertige Einbauschränke * Separate Küche * Tageslichtduschbad * Garage mit direktem Hauszugang * Kellerabteil * Dach und Öl-Zentralheizung 2023 erneuert

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in Nieder-Olm, südwestlich von Mainz. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die Nähe zu den Autobahnen A60 und A63 sowie den Bahnhof Nieder-Olm mit Verbindungen nach Mainz optimal. Die umliegende Weinberglandschaft Rheinhessens lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.