Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Regensburg

Willkommen in dieser **hellen und modern ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung** in Regensburg Kumpfmühl, die durch ihre **große Südterrasse** und ihre **hochwertige Ausstattung** besticht. Die Wohnung ist **barrierefrei** über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2017 erbauten Mehrfamilienhauses**.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die ca. **116 m² Wohnfläche** verteilen sich auf vier Zimmer und bieten höchsten Wohnkomfort. Ein edler **Eichenholzparkettboden** mit **individuell regulierbarer Fußbodenheizung** sorgt für ein angenehmes Raumklima. Große, **dreifach verglaste Kunststofffenster** mit elektrischen Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage maximieren den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein luxuriöses Hauptbadezimmer mit **bodentiefer Regendusche und Badewanne**. Die **luxuriöse Einbauküche** der Fa. Schüller mit hochwertigen Markengeräten und Kochinsel kann für 10.000 € abgelöst werden (Neupreis 49.000 €).

**Besondere Merkmale:** * Große Südterrasse mit Blick ins Grüne * Barrierefrei zugänglich mit Personenaufzug * Fußbodenheizung in allen Räumen * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Alarmanlage und Videofreisprechanlage * Großes Kellerabteil * Zwei Tiefgaragenstellplätze (separat zu erwerben) * Energieeffiziente Hackschnitzelheizung

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Kumpfmühl** in Regensburg, bekannt für seine ruhige und naturverbundene Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Regensburger Innenstadt ist durch den RVV optimal, die Innenstadt ist auch fußläufig oder per Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A93 sowie Bundesstraßen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.