Kapitalanleger-Traum: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Katernberg ist **ausschließlich für Kapitalanleger** bestimmt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten 4-Familienhauses und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Diele, Bad, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den **Balkon** gelangen. Mit einer Wohnfläche von **61,2 m²** ist sie ideal für eine Vermietung.

**Wichtige Merkmale:** * **Ausschließlich für Kapitalanleger:** Langfristiger Kündigungsschutz für Mieter. * **Ruhige und zentrale Lage** in Essen-Katernberg. * **Balkon** für entspannte Stunden. * **Gute Verkehrsanbindung** an A40/A42 und Innenstädte. * **Gasheizung** als Energieträger.

Die Wohnung ist derzeit für **jährlich 5.139,96 EUR** an zuverlässige Mieter vermietet. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur gewährleisten eine langfristige Wiedervermietbarkeit zu attraktiven Konditionen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Revierpark Nienhausen mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 sowie die Innenstädte von Essen und Gelsenkirchen ist ausgezeichnet.

**Kaufpreis:** 96.100 EUR. **Provisionsfrei** für den Käufer. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für den Investor.