Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Waldkirch mit sofortiger Mieteinnahme

Diese attraktive Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines zwölfgeschossigen Wohngebäudes in Waldkirch steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **83,75 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie **drei Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie **derzeit vermietet** ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert.

**Innenbereich** Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und wurde teilweise renoviert, was ihren soliden und bewohnbaren Zustand unterstreicht. Das Gebäude selbst wurde zuletzt im Jahr **2011 modernisiert** und verfügt über eine effiziente Gasheizung, die mit Erdgas betrieben wird. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum auf demselben Stockwerk bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Barrierefreier Zugang** * Eigener Kellerraum * Moderne Gasheizung * Laminatböden * Teilweise renoviert

**Lage** Waldkirch, malerisch im Elztal am Fuße des Kandels gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt verfügt über einen historischen Stadtkern, eine lebendige Einkaufsstraße sowie zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Freiburg ist hervorragend, sowohl über die B294 als auch per Zug (Elztalbahn). Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Wanderwege im Schwarzwald und ein Freizeitbad. Waldkirch vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt.