Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und Garage

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre **hochwertige Ausstattung** und **unverbaubare Traumlage** direkt an der Altmühl besticht. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex mit nur vier Einheiten und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen des Naturparks Altmühltal.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnfläche von **111,3 m²** verteilt sich auf ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Duschwand und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden.

**Besondere Merkmale** * **Energieeffizienzklasse A+** mit einer Pellet-Zentralheizung * **3-fach verglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden und Raffstores * **Terrassen-Balkon** mit Südwest-Ausrichtung * **Garage** mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz (optional) * Vorbereitung für VDSL/Glasfaser und eine **Wallbox** in der Garage * Hochwertige Bodenbeläge (Dielen-Laminat und Fliesen)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in **1A-Lage** in der Nähe von Beilngries (4 km) und Dietfurt. Beilngries, die "Perle des Altmühltales", bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbädern, Wander- und Radwegen. Die Anbindung an die A9 (München-Nürnberg) ist mit 10 km sehr gut.

Diese seltene Gelegenheit ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.