Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ellerau

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr **2000** in Ellerau.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Bedingungen zum Kochen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **75 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Heller Wohnbereich * Separater Balkon * Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Zwei Schlafzimmer * Zusätzlicher Stauraum durch Dachboden und Kellerraum * **Carport-Stellplatz** * Seit 2020 **dauerhaft vermietet** mit Kaltmieteinnahmen von 750€/Monat

**Lage:** Ellerau, im Süden Schleswig-Holsteins gelegen, bietet eine attraktive Kombination aus entspanntem Landleben und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 km). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nahversorgungszentrum vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV, AKN) sowie die Nähe zur Autobahn A7 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und einer Grundschule, weiterführende Schulen sind im benachbarten Quickborn gut erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Krumbek und zum Ellerauer Park sowie die Wanderwege im Himmelmoor.