Historische 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte

Diese exquisite Etagenwohnung befindet sich im **zweiten Stock** eines prächtigen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr **1843** im historischen Zentrum von Berlin-Mitte. Mit einer Wohnfläche von **ca. 98 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche mit Einbauküche und einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Gäste-WC.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken von ca. 2,90 m, aufgearbeiteten Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie historischen Dielen im Kinderzimmer. Moderne Kunststofffenster zum ruhigen Innenhof sorgen für gute Isolierung. Die letzte **Modernisierung fand 2022** statt, und die Heizungsanlage wurde **2024 erneuert**, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

**Besonderheiten:** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (4-Zimmer-Variante möglich) * Separate Küche mit Einbauküche * Großes Tageslichtbad und Gäste-WC * Hohe Decken (ca. 2,90 m) * Parkett- und Dielenböden * Kellerabstellraum * Balkonanbau auf Hofseite ist geplant

Die Wohnung ist nach Absprache **leer und bezugsfrei** und verfügt über einen zugeordneten Abstellraum im Keller. Ein Balkonanbau ist in der Teilungserklärung vorgesehen, aber noch nicht umgesetzt.

**Lage:** Das Gebäude liegt im pulsierenden historischen Kern von Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zur Charité und Humboldt-Universität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der U6 (Naturkundemuseum), dem Hauptbahnhof und S-Bahn-Stationen (Nordbahnhof) sowie mehreren Tram- und Buslinien hervorragend.