Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Langenfeld

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Richrath von Langenfeld und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1979** und ist bequem über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug erreichbar.

Die Innenaufteilung überzeugt durch eine einladende Diele, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **75 m² Wohnfläche** * **Zwei Loggien** für entspannte Stunden im Freien * Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Energieeffizienzklasse C** * Gepflegter Zustand mit neuem Laminatboden (2019)

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 erfolgreich vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 EUR, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 270,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300,00 EUR.

Die Lage in Langenfeld-Richrath besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor der Tür) und die Nähe zur Autobahn A3 (weniger als 5 Minuten Fahrzeit) gewährleisten eine exzellente Mobilität.