Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Ravensburg

Diese helle und nach Südosten ausgerichtete **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Souterrain eines gepflegten 10-Familienhauses in der beliebten alten Weststadt von Ravensburg. Das Haus wurde von 2019 bis 2022 energetisch umfassend saniert, was zu einer **deutlichen Senkung des Energieverbrauchs** führt. Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich von ca. 22 m² als Mittelpunkt.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich, eine angrenzende Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres helles Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Duschbad und ein separat zugängliches WC. Die Böden sind mit Parkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sowie Designbelag in der Küche ausgestattet. **Fenster, Rollladenkästen und Außensimse** wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Heizung wurde 2023 erneuert, allerdings wurden die Heizungsrohre nach einem Defekt im Estrich oberflächlich verlegt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Neuwertige Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023)** * **Weiße 3-fach-verglaste Kunststofffenster** * **Einbauküche** * **Tageslicht-Duschbad und separates WC** * **Einzelgarage** mit neuem Sektionaltor * Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum im Keller * Energetische Sanierung des Gebäudes (Fassade, Dach, Kellerwände) 2019-2022

Die Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer**, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Sie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Mittelösch, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und die Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Innenstadt fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B31 und B32 sowie die Nähe zum Bodensee und Flughafen Friedrichshafen machen die Lage zusätzlich attraktiv.