Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Gartenblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in gefragter Lage von Düsseldorf-Hassels. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei das ungekündigte Mietverhältnis vom Käufer übernommen wird, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Regelmäßige Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild des Gebäudes.

Die Wohnfläche von ca. **55,6 m²** bietet einen gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Die Küche ist separat und praktisch gestaltet. Die Wohnung ist hell und freundlich.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Attraktive Renditeobjekt * Ruhige Wohnlage * Gute Infrastruktur

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und einem gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht explizit erwähnt, aber die gute Anbindung lässt auf Parkmöglichkeiten schließen.

Die Lage in Düsseldorf-Hassels bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Eller Forst und der Unterbacher See sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anbindung an die A 3 erhöhen die Attraktivität. Der S-Bahnhof Reisholz ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.