Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Düsseldorfer Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **74,9 m²** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1981** in einem ruhigen Wohngebiet von Düsseldorf-Lichtenbroich. Das Gebäude ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, wobei das ungekündigte Mietverhältnis vom Käufer übernommen wird. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher ausgeschlossen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und einer offenen Küche (3+kk). Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme suchen. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der Innenräume sind im Exposé nicht detailliert beschrieben, aber die Wohnfläche von 74,9 m² verspricht angenehmen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Aufzug** im Gebäude * **Barrierefreier Zugang** über Rampe möglich * **Balkon** vorhanden * **Garage** kann erworben werden (Information nicht explizit im Text, aber "Garage vorhanden" erwähnt) * Heizungsart: **Gas** (laut Energieausweis)

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Lichtenbroich im Düsseldorfer Norden. Trotz der guten Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist die Wohnlage ruhig. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr als auch für das Autobahnnetz, das schnelle Erreichbarkeit des Flughafens, des Hauptbahnhofs und umliegender Städte gewährleistet.