Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg

Diese **kernsanierte** 2-Zimmer-Wohnung im Augsburger Stadtteil Lechhausen bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **45 m² Wohnfläche**. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit **Aufzug** und wurde zuletzt **2022 umfassend modernisiert**. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit einer integrierten, offenen Küchenzeile. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den verglasten **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß. Hochwertige **Vinylböden in Holzoptik** wurden in der gesamten Wohnung verlegt und verleihen ein warmes Ambiente. Neue, weiße Holztüren und 3-fach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den modernen Charakter. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein eigenes **Speicherabteil** gewährleistet.

**Besonderheiten:** * Kernsanierung im Jahr 2022 * Neue Elektroleitungen * Moderne Vinylböden * Verglaster Südbalkon * Aufzug im Gebäude * Gas-Zentralheizung * Eigenes Speicherabteil

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Eine gute Anbindung an die A8 sowie eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Lech und seinen Auen bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.