Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Düsseldorf bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage auf der Hausseite, wo sich auch der **Balkon** befindet.

**Umfassend modernisiert im Jahr 2019**, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer, die Elektrik, Türen, Zargen sowie sämtliche Bodenbeläge wurden vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist die **Dacherneuerung des gesamten Gebäudes im Jahr 2024**, was für eine hohe Instandhaltungsrücklage und Zukunftsfähigkeit spricht.

**Ausstattung:** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer * Modernisiertes Badezimmer (2019) * Erneuerte Elektrik (2019) * Neue Türen & Zargen (2019) * Moderne Bodenbeläge (2019) * Balkon zur ruhigen Hof-/Hausseite * Dach des Gebäudes komplett erneuert (2024) * Kellerraum zur Wohnung * Zentralheizung * Isolierverglaste Kunststofffenster

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und alltagstauglichen Wohnlage in Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 ist hervorragend. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und der Rhein sind ebenfalls in der Nähe.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage aufgrund der Lage und des geringen Modernisierungsbedarfs.