Kapitalanlage in Hannover: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Hannover Groß-Buchholz präsentiert sich als ideale Kapitalanlage, da sie zuverlässig vermietet ist. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich besonders gut für 1-2 Personen eignet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus die Küche, das Schlafzimmer und das innenliegende Duschbad zugänglich sind. Das Badezimmer wurde **2023 umfassend saniert** und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist das große Glaselement zwischen Flur und Wohnzimmer, das für ein helles und großzügiges Wohnambiente sorgt. Zwei integrierte Kleiderschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und ein **zugeordneter Kellerraum** bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **65 m²** * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (saniert 2023) * Heizung: Fernwärme * Kellerraum: ja * Balkon: ja * Etagen: 4 (Gebäude)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hannover Groß-Buchholz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der Buslinie 125 und der U-Bahn 4 (Roderbruchsmarkt) nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A2 und A37 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtwald und der Erlebnis Zoo sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) ist ein weiterer Pluspunkt.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **229.500 EUR** Provision (Käufer): 3,57% inkl. MwSt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.