Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und toller Aussicht

Willkommen in dieser weitläufigen Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Königswinter.

Die Wohnung wurde ursprünglich 1969 erbaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und renoviert. Sie befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und bietet auf **148 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die letzte große Renovierung der Bäder und Fenster erfolgte 2016, die Heizung wurde bereits 2010 auf Gas umgestellt. Die Elektrik und der Sicherungskasten wurden 2020 erneuert, das Dach 2024 neu eingedeckt.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten mit Licht durchflutet und verfügt über einen gemütlichen Kamin. Von hier gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Küche ist derzeit vom Wohnbereich getrennt, kann aber bei Bedarf wieder geöffnet werden. Drei Schlafzimmer, eines davon aktuell als Büro genutzt, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein Balkon mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Merkmale:** * **148 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer + 1 Büro) * **Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin** * **Terrasse und Garten** * **Südbalkon** * **Garage und 3 Außenstellplätze** * **Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen** * **Gasheizung (seit 2010)**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Königswinter-Ittenbach, umgeben von viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln ist durch die Nähe zur A3 und gute Busverbindungen ausgezeichnet. Die reizvolle Umgebung mit dem Siebengebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.