Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wormser Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Technik. Mit einer Wohnfläche von **73,2 m²** und drei annähernd gleichwertig geschnittenen Zimmern, die maximale Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte ermöglichen, ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur, bei der ein zentraler Flur alle Räume sternförmig verbindet. Dies schafft ein großzügiges Raumgefühl und vermeidet Durchgangszimmer. Ein besonderes Highlight ist der **erweiterbare Wohnbereich mit Balkon**, der einen privaten Außenbereich in zentraler Lage bietet und zur langfristigen Mieterbindung beiträgt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem **sehr ordentlichen Zustand** und zeugt von sorgfältiger Pflege.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **3 Zimmer** und ein Balkon * Zentrale Lage in Worms, Nähe Bahnhof * Gute Verkehrsanbindung und fußläufige Infrastruktur * Ideal als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit * **Ca. 73,2 m² Wohnfläche**

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Worms**, in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Diese Mikrolage bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere wichtige infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Zentrumsnähe und optimaler Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Singles oder kleine Haushalte und somit zu einer **attraktiven Kapitalanlage**.