Kapitalanlage in Freiberg: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in der "Silberstadt Freiberg" ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die **langfristig vermietete Wohnung** befindet sich in der **1. Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und besticht durch ihre solide Vermietbarkeit.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Sie verfügt über **drei Zimmer** und einen angenehmen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Bereits in den **90er Jahren** wurden wichtige Komponenten wie die Heizung, die Elektroinstallation und die Fenster erneuert, was für eine solide Bausubstanz spricht. Die Wohnfläche beträgt **108 m²**.

* Verkaufspreis: **139.000 EUR** * Monatliches Hausgeld: **250 EUR** * Jahresmieteinnahmen: ca. **10.000 EUR** zzgl. Nebenkosten * Anzahl Zimmer: 3 * Anzahl Balkone: 1 * Stellplatz vorhanden

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 250 EUR. Die genauen Nebenkosten sind nicht separat ausgewiesen, sind aber Teil der Mieteinnahmen-Aufstellung.

Die Universitätsstadt Freiberg, idyllisch am Fuße des Erzgebirges gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Nähe zu Dresden und Chemnitz macht die Lage zusätzlich attraktiv.