Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Wiehre mit Balkon

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **73,16 m²** befindet sich im **Erdgeschoss links** eines im Jahr **2025 kernsanierten** Mehrfamilienhauses im begehrten Freiburger Stadtteil Wiehre. Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und einen modernen Ausstattungsstandard, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von **9.770 €**.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein **Balkon** ergänzt den Wohnraum sinnvoll und erweitert ihn nach außen. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

**Besonderheiten:** * Kernsanierung im Jahr 2025 * Ca. 73,16 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon * Ausgebauter Nutzraum im Keller (32 m²) * Jährliche Kaltmieteinnahmen von 9.770 € * Erbbaurechtsvertrag mit 75 Jahren Restlaufzeit

Die Wohnung ist in einem **gut nachgefragten Wohnquartier** südlich des Freiburger Zentrums gelegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ruhige, zugleich urbannahe Atmosphäre. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 3 gegeben. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote im unmittelbaren Umfeld umfassend gewährleistet. Schulen, Kindertageseinrichtungen und die Universität sind ebenfalls gut erreichbar.