Exklusive Atelierwohnung mit Galerie und Terrasse in Brunnthal

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Atelierwohnung im charmanten Brunnthal, die ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem **historischen Bauernhaus, das 1997 umfassend saniert** wurde und nun fünf exklusive Eigentumswohnungen beherbergt.

**Überblick** Diese einzigartige Terrassenwohnung bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** und mit **4,5 Zimmern** ein besonderes Wohnerlebnis. Sie besticht durch eine helle, offene Architektur und eine großzügige Raumwirkung, die durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 5 Metern im Wohnzimmer eine loftartige Atmosphäre schafft.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die **geschmackvolle Einbauküche** ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die ca. **40 m² große Galerie**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Lounge bietet. Zwei Außenbereiche – eine ca. **12 m² große Westterrasse** und ein ca. **6 m² großer Südbalkon** – erweitern den Wohnraum und bieten herrliche Ausblicke.

**Ausstattung** * **Baujahr des Bauernhauses: 1938**, umfassende Sanierung 1997 * **Renovierung 2013**, Erneuerung Fußboden Wohnzimmer/Galerie 2022 * Moderne **Luft-Wärmepumpe** als Etagenheizung * **Neuwertiger Zustand** mit zeitgemäßer technischer Ausstattung * **Terrasse (ca. 12 m²)** und **Balkon (ca. 6 m²)**

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und naturnah im Südosten von München, ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen. Felder und Wiesen prägen die ländliche Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Münchner Innenstadt gut erreichbar sind. Die Nähe zu Autobahnen sowie S-Bahn- und Busverbindungen gewährleistet eine exzellente Mobilität.