Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rosenheim

Diese helle **3-Zimmer-Wohnung** im Georg-Staber-Ring 3 in Rosenheim bietet mit ihrer Wohnfläche von **79 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive **Investitionsmöglichkeit** dar.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Obwohl die Wohnung gepflegt ist, besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Chance gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Ein besonderes Highlight ist der **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Weitblick bietet.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: **79 m²** * **Westbalkon** * Energieverbrauchsausweis: **86,2 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **C** * Heizungsart: Fernwärme * Baujahr: **1978** * 6 Etagen im Gebäude

**Lage** Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Rosenheim, einer lebendigen Stadt im bayerischen Alpenvorland. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A8, A93) und der nahegelegene Bahnhof machen Rosenheim zu einem verkehrsgünstigen Standort. Die Nähe zu Seen wie dem Chiemsee und Simsee sowie den Bergen bietet zudem ein breites Freizeitangebot.