Sonnige 100m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser **hellen und geräumigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung befindet sich in der **2. Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Die Küche und ein Essbereich grenzen direkt an das Wohnzimmer an. Die Wohnung verfügt über **zwei modernisierte Bäder**: ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Praktische Einbauschränke und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein größeres Schlafzimmer wieder in zwei Zimmer unterteilt werden, was die Flexibilität der Raumgestaltung erhöht.

**Komfortable Annehmlichkeiten** * Geräumiger Balkon mit Markise * Zwei modernisierte Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Praktische Einbauschränke und Abstellraum * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Haus (im Kaufpreis enthalten) * Personenaufzug vorhanden

**Attraktive Lage** Die Wohnung liegt **ruhig und zentral** in unmittelbarer Nähe des Hochdahler Markts, der eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Ärzten bietet. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Eine **optimale Verkehrsanbindung** durch Buslinien und die nahe S-Bahn-Station (S8) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46 machen diese Lage besonders attraktiv. Das nahegelegene Neandertal lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Die Wohnung wird aktuell selbst genutzt und steht zum Sommer frei. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 640,40 EUR, für den Stellplatz 25,23 EUR. Eine **hervorragende Gelegenheit** für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur legen.