Neubau-Traum in Oberneuching: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Oberneuching! Dieses **exklusive Neubauprojekt** bietet eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. **91,8 m²**.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche und ein modernes Badezimmer. **Fußbodenheizung** und Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist nach **Süden ausgerichtet**, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:** * KfW-Effizienzklasse 40 * Pelletheizung für niedrige Energiekosten * Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung * Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Videogegensprechanlage * Kunststoff-Alu-Fenster * Weichwasserenthärtungsanlage * Handtuchheizkörper in den Bädern * Separates Kellerabteil im Kaufpreis enthalten * Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden (je 22.000,00 EUR)

Die Lage in Oberneuching bietet eine **perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe**. Die Wohnung ist ideal angebunden: Der Flughafen München und die Messe Riem sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 (München Zentrum ca. 30 Min.) ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie das Naturschutzgebiet oder die Therme Erding.