Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Cotta – Kapitalanlage!

Willkommen in dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden Cotta. Mit einer Wohnfläche von ca. **46 m²** bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnmöglichkeit oder eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 erfolgreich vermietet und generiert eine Kaltmiete von **365 €**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist vom Schlafzimmer getrennt und bietet Zugang zur abgeschlossenen Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Sowohl das innenliegende Badezimmer mit Badewanne als auch die Küche sind gefliest, während Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt sind. Praktische Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich in der Küche. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Das Mehrfamilienwohnhaus, erbaut um **1938** und **1996** komplett saniert, befindet sich in einer zentralen und dennoch grünen Lage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Grundstück mit ca. **900 m²** bietet Gemeinschaftsflächen wie einen Spielplatz und Sitzgelegenheiten. Die Energieeffizienzklasse **C** (Verbrauchsausweis, 99,6 kWh/(m²a)) unterstreicht die solide Bausubstanz. Die Heizungsart ist eine **Gas-Zentralheizung**.

Die Lage in Dresden-Cotta ist hervorragend: Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 300 m bis zur nächsten Haltestelle) und die Autobahn A4 zeichnen diesen Stadtteil aus. Genießen Sie die Mischung aus historischer Architektur, grünen Freiflächen und urbaner Nähe.