Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese **hellen und geräumigen 85 m²** Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Hildesheim-Drispenstedt. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl, ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles und weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon. Die offene Küche ist geräumig gestaltet. Das Schlafzimmer ist groß und freundlich, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Musikzimmer oder Büro eignet und über eine **Schallschutzisolierung** verfügt. Die Wohnung bietet **zwei Badezimmer**, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, beide mit Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zwei Flure mit guter Stellfläche runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Balkon * Offene Küche * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Hauswirtschaftsraum * Separater Kellerraum * **Optionaler Außenstellplatz** für 8.000 € * **Möbelübernahme** auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich * Kabelfernsehen * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 107 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1970)

**Lage** Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Hildesheim-Drispenstedt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle "Ehrlicher Straße" (Linie 4) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof (ca. 13 Minuten). Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A7, B6 und B494 ist ebenfalls gegeben.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung bietet die Möglichkeit, **wertbeständiges Eigentum** zu schaffen und in die eigene Zukunft zu investieren. Die Maklerprovision beträgt **1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.**