Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berchtesgaden

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung in **bestlage von Marktschellenberg**, nahe Berchtesgaden und Salzburg. Die Immobilie kombiniert **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** auf ca. **108 m² Wohnfläche** und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich** Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertiges Eichenparkett in den meisten Wohnräumen. Sie verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 60 m² große Privatgarten** mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** und Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz * Separater Raum mit WC in der Tiefgarage (ideal als Homeoffice oder Gästebereich) * Massive Bausubstanz mit guter Dämmung * Südostausrichtung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage am Marktplatz von Marktschellenberg, eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse. Die Nähe zu Berchtesgaden (ca. 10 Min.) und zur Kulturstadt Salzburg (ca. 15 Min.) bietet eine perfekte Balance zwischen alpiner Ruhe und urbaner Anbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen **1999 und 2001 umfassend modernisiert**. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m², die Nutzfläche ca. 124,98 m². Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr **1915**. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich.