Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage Münchens

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West. Auf ca. **77 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente verbindet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt **4 Etagen** und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

Das Innere der Wohnung ist von hoher Qualität geprägt. Ein großzügiger Flur mit edlem Eichenparkett und indirekter Beleuchtung heißt Sie willkommen und führt zu allen Räumen. Der helle Wohnbereich bietet dank großer Fenster einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum **Südbalkon**, der zu entspannten Stunden einlädt. Die separate Küche ist gemütlich und funktional gestaltet, mit Platz für einen kleinen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, bietet Flexibilität und ist gut belichtet mit Blick in den Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Rainshower-Dusche, einer Badewanne und einem Doppel-Waschtisch ausgestattet und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Eichenparkett** und indirekte Beleuchtung im Flur * **Südbalkon** mit Blick ins Grüne * **Tageslichtbad** mit Regendusche und Badewanne * Zusätzlicher Stauraum durch ein **Kellerabteil** * **Waschmaschinenanschluss** im Bad * **Aufzug** vorhanden

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten Viertel Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hohenzollernplatz mit U-Bahn-Anschluss (U2, U8) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Parks wie der Luitpoldpark und der Englische Garten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Universitäten und der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber und Familien gleichermaßen.