Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Köln

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Köln-Weiden und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Sie ist seit 2014 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern und einer offenen Küche (3+kk). Alle Fenster wurden im Jahr 2025 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem modernen Wohngefühl beiträgt. Die Dächer der Häuser wurden 2024 komplett saniert.

**Ausstattung** * Balkon * Aufzug * Tiefgarage (bis zu zwei Stellplätze à 12.000,- EUR erwerbbar) * Fenstererneuerung 2025 * Dachsanierung 2024 * Jährliche Kaltmiete: 9.437,28 EUR (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Diepenbeekallee 2 in Köln-Weiden. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

**Sonstiges** Die Immobilie wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Strom- und Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 9.437,28 EUR zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Dies ist eine solide und attraktive Möglichkeit für eine langfristige Kapitalanlage.