Neubau-Traum im Allgäu: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Rieden-Zellerberg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Allgäus. Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (Effizienzhaus 40) verbindet ländliche Ruhe mit modernstem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Die geplante Fertigstellung und Bezugsmöglichkeit ist für **Dezember 2026** vorgesehen.

Die angebotene Wohnung W 1.0.3 im Erdgeschoss besticht durch ihre **barrierefreie Bauweise** und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **77,74 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über 3 Zimmer und bietet direkten Zugang zu einer **ca. 6,16 m² großen Terrasse** mit einem großzügigen, **privaten Gartenanteil von ca. 135 m²**, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung der Terrasse nach Süd-Ost garantiert Ihnen viel Sonnenschein.

**Ausstattungshighlights:** * Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen * Individuell regelbare, elektrische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden und eine moderne Lüftungsanlage * Gegensprechanlage mit Monitor und Kamera für Ihre Sicherheit * Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen über einen Aufzug * Eigener Kellerabstellraum * Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar) * Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe * Nachhaltige Bauweise nach Schallschutzverordnung und in energiesparender Bauweise

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnanlage befindet sich in Rieden-Zellerberg, einer charmanten Gemeinde im Ostallgäu mit hervorragender Anbindung. Die A96 erreichen Sie in nur wenigen Kilometern, was eine schnelle Erreichbarkeit von München (weniger als eine Stunde) ermöglicht. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, REWE, Edeka, LIDL und ALDI ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Golfplatz, die Therme Bad Wörishofen oder der Skyline Park sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung und diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einem modernen, nachhaltigen Neubauprojekt in einer attraktiven Lage zu leben. Profitieren Sie zudem von attraktiven KfW-Förderdarlehen für klimafreundliche Neubauten (Effizienzhaus 40).