Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Augsburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Augsburg und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick dar, die ihr Wunschobjekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1960**. Sie ist über das Treppenhaus zugänglich, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster und ein Tageslichtbad. Eine Einbauküche ist nicht Teil des Angebots. Die Beheizung erfolgt über eine **Öl-Zentralheizung (Baujahr 2017)**. Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizung, belaufen sich auf ca. **320 €**.

**Besonderheiten:** * **Stark renovierungsbedürftig** mit großem Potenzial * **Zwei Garagen** sind im Kaufpreis enthalten (je 10.000 €) * Kunststofffenster * Tageslichtbad * Öl-Zentralheizung (2017) * Keine Einbauküche vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberhausen, im Nordwesten von Augsburg. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2 und 4) ist ausgezeichnet, und die Autobahn A8 sowie die B17 sind schnell erreichbar. Der Stadtteil ist multikulturell und bietet eine Mischung aus Wohnanlagen, Gewerbegebieten und Grünflächen entlang der Wertach.