Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden mit Potenzial

Diese gepflegte Wohnanlage in Baden-Baden, Stadtteil Lichtental, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Anlage besteht aus zwei Reihenhauszeilen mit sechs separaten Eingängen, erbaut **1951** und **energetisch modernisiert in den 1990er Jahren** (Fassadendämmung, Fensteraustausch). Die angebotene Wohnung ist eine von mehreren **langfristig vermieteten 3-Zimmer-Einheiten** mit gut geschnittenen Grundrissen, die sich als sehr vermietbar erwiesen haben.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle und verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt **57,9 m²**.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Balkon vorhanden * Gasetagenheizung * Energetisch modernisiert (Fassade, Fenster) * Massive Bauweise * Keine Käuferprovision

**Lage** Der Stadtteil Lichtental liegt im Südosten von Baden-Baden, in Zentrumsnähe. Die Anbindung an die Bundesstraße 500 ist gut, ebenso die Erreichbarkeit von Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig, die Wohnung ist seit 2010 vermietet.