Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Hakenfelde von Berlin-Spandau, in einer **sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage**.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und die **westlich ausgerichtete Loggia**, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster. **Neue Laminatböden** wurden 2007 im Wohn- und Schlafzimmer verlegt, während Küche und Bad 2004 neue Fenster erhielten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche von ca. **55,7 m²** * Balkon mit Westausrichtung * Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche mit Geräten * Separate Abstellnische im Flur * Laminatböden (Wohn-/Schlafzimmer), PVC (Küche) * Fenstererneuerung 2004 (Bad, Küche, Schlafzimmer) * Teil der gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1961**

Die Wohnung ist **seit vielen Jahren zuverlässig vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 570,00 EUR (Nettokaltmiete 321,38 EUR, Betriebskosten 144,00 EUR, Heizkosten 51,00 EUR).

Die Lage in Berlin-Spandau OT Hakenfelde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Havel und der Spandauer Forst laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linien 136, 236) optimal, die Sie in wenigen Minuten zur Altstadt Spandau mit U- und S-Bahn-Anschluss bringt.