Wohnung zum Kauf

In attraktiver Lage von Schelklingen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das hochwertig geplante Wohnhaus verbindet energieeffizientes Wohnen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und naturnahem Wohnen am Rand der Schwäbischen Alb. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon für ein modernes und offenes Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18,5 m² bietet viel Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt einen energetischen Standard deutlich über den gesetzlichen Anforderungen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Dämmung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Eiche-Parkettboden sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Multiparker-/Duplex-Garagenstellplatz. Zusätzlich ist die Vorbereitung für E-Mobilität bereits vorgesehen. Lage Schelklingen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Städte Ulm, Ehingen und Blaubeuren sind durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Donaueschingen sowie eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden: Ein Gymnasium mit Ganztagesangebot befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zudem verfügt Schelklingen mit der Urspringschule über eine bekannte Privatschule mit Internat, die weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf genießt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung durch zwei etablierte Hausarztpraxen direkt in Schelklingen. Durch den Aufzug sowie die schwellenarme Bauweise eignet sich die Wohnung zudem ideal für altersgerechtes Wohnen. Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Vertreten durch die Geschäftsführerin: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen