Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Versbach bietet auf ca. **44,5 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus und ist ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung.

**Überblick: ** Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin hat jedoch zum 30.06.2026 gekündigt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,8 % bei einer Kaltmiete von 540,- € pro Monat realistisch. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 164,- €, davon sind 76,- € umlagefähig.

**Innenausstattung:** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit hochwertigem Parkettboden. Die offene Wohnküche ist hell und mit Parkett ausgelegt. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkett, bietet Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

**Ausstattung:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerabteil** mit Regalen für zusätzlichen Stauraum * **Außenstellplatz** für Ihr Fahrzeug * Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen * Moderne Einbauküche (Aufwertung durch Mieter mit Spülmaschine, Ablöse 390 €) * Badezimmer mit Dusche * Ruhige Lage in einem 8-Parteienhaus

**Lage:** Die Wohnung liegt im malerischen Stadtteil Versbach von Würzburg. Versbach bietet eine idyllische Umgebung mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Schulen) und einer hervorragenden Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum. Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.