Historische Villa in Wiesbaden: Luxus, Garten & Doppelgarage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser sanierten Altbauvilla in Wiesbaden, die historischen Charme mit modernstem Komfort vereint. Die Immobilie wurde **2017/2018 umfassend modernisiert** und bietet ein einzigartiges "Haus im Haus"-Konzept mit **211 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ein großzügiges, flexibel gestaltbares Raumkonzept. Im oberen Bereich befinden sich **drei lichtdurchflutete Zimmer**, eine luxuriöse Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Dampfsauna. Der untere Bereich bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich eignen, sowie einen direkten Zugang zum Garten. Die untere Garteneinheit ist derzeit für € 1.435,- netto Kaltmiete vermietet.

**Besondere Highlights:** * Großzügiger Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht * Fußbodenheizung in allen Räumen * Dreifach verglaste Fenster * Zwei Badezimmer * Zwei Balkone * Optionale Garage (€ 35.000,-) und Stellplatz (€ 15.000,-)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil City-Ost in Wiesbaden, einer Lage, die durch ihre **hervorragende Infrastruktur** und optimale Anbindung besticht. Restaurants, Geschäfte, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Energieangaben entfallen aufgrund des Denkmalschutzes.