Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bayreuth

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Meyernberg von Bayreuth. Die Wohnung befindet sich in einem **gut gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1968** und bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein angenehmes und gut geschnittenes Zuhause.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung sind:** * **Ca. 83 m² Wohnfläche** * **1 Balkon** mit ca. 4 m² Fläche * **3 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * **1 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Energieeffizienzklasse E** mit einem Endenergiebedarf von 135,80 kWh/(m²*a) * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist **Öl** * **Gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1968**

Die Wohnung liegt im ruhigen und gefragten Stadtteil Meyernberg in Bayreuth. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Bayreuther Innenstadt ist schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.