Exklusive Maisonette-Gartenwohnung in München-Trudering

Willkommen in dieser **exklusiven 5-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung** in einem Neubauprojekt in begehrter Lage von München-Trudering. Die Immobilie besticht durch ihre **innovative und extravagante Architektur** und bietet auf ca. **133,2 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Hochwertige Materialien** und eine massive Ziegelbauweise (36,5 cm) gewährleisten eine nachhaltige und gesunde Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 44 m² im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Highlight ist die **Westterrasse mit ca. 29,99 m²** und der angrenzende **West-Garten mit ca. 85,61 m²**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * 5 Zimmer, davon 3 im Souterrain * 2 Badezimmer und 2 separate WCs * Zusätzliche Räume im Souterrain mit bodentiefen Fenstern * Glasüberdachte West-Terrasse im Souterrain (8,25 m²) * Barrierefreier Zugang zum Ess-/Koch-/Wohnbereich und Bad im Erdgeschoss * Massive Ziegelbauweise für optimale Raumluftverteilung * Individuelle Wohnwünsche können noch verwirklicht werden * Bezugsfertig bis spätestens Ende März 2025

Die Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Sie bietet zudem eine **wertstabile Kapitalanlage** in einer der luxuriösesten Wohngegenden Münchens.

**Lage:** Trudering ist bekannt für seinen charmanten Mix aus Einfamilienhaus-Atmosphäre und städtischem Flair. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit gepflegten Grünflächen und gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem Arcaden sind gut erreichbar, ebenso wie der Naherholungsbereich Riemer Park mit dem Riemer See. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn (U2/U5) und S-Bahn (S4/S6) sind in ca. 20 Minuten erreichbar und bringen Sie in 10-15 Minuten ins Stadtzentrum. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A99 ist gegeben.