Exklusive Maisonette-Gartenwohnung in Bestlage Münchens

Willkommen in dieser **exklusiv ausgestatteten 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung** in einem Neubauprojekt mit innovativer und extravaganter Architektur im begehrten Münchner Stadtteil Trudering. Die Immobilie besticht durch ihre Lage in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die sowohl städtisches Flair als auch den Charakter einer Gartenstadt vereint.

**Überblick** Diese attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. **133,2 m² Wohnfläche** ein großzügiges und familiengerechtes Raumgefühl. Das Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien versehen. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Aktuell können noch individuelle Wohnwünsche berücksichtigt werden.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, darunter 3 Schlaf-/Arbeitszimmer im Souterrain und einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit **6,95 m²** und einer begehbaren Dusche ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Ausstattung** * **Ca. 90 m² West-Garten** und eine zusätzliche, glasüberdachte West-Terrasse im Souterrain (8,25 m²) * Eine weitere Westterrasse (ca. 29,99 m²) im Erdgeschoss * Hochwertige Materialien und massive Ziegelbauweise * Barrierefreier Zugang zum Ess-/Koch-/Wohnbereich und Bad im EG * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 44 m² * Separater Ankleideraum (10,22 m²) * Heizungsart: noch nicht spezifiziert, aber auf Nachhaltigkeit ausgelegt * **Energieausweis als Planungswert** für den Neubau vorhanden

**Lage** Trudering zählt zu den luxuriösen und gefragten Wohngegenden Münchens. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt (ca. 10-15 Minuten per U-/S-Bahn) sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Riem Arcaden) und Erholungsmöglichkeiten (Riemer Park, Riemer See). Die Nähe zur Messe und die gute Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring und die A99 runden das attraktive Profil ab.