Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Top-Lage Rostock

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rostock, gelegen im begehrten Hansaviertel. Das Mehrfamilienhaus wurde **1940 in massiver Bauweise** errichtet und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, direkt am idyllischen Lindenpark.

Die Wohnung selbst bietet einen **funktionalen Schnitt** und ist mit ihren 3 Zimmern ideal für Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über **zwei Balkone**, die nach Norden und Süden ausgerichtet sind, sodass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen oder an heißen Tagen den kühleren Nordbalkon nutzen können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab und schafft eine Oase der Ruhe im städtischen Leben.

**Highlights der Immobilie:** * Baujahr: **1940** * Wohnfläche: ca. **78,2 m²** * Zimmer: **3** * Balkone: **2** (Nord- und Südausrichtung) * Keller: ja * Fassade saniert: **Sommer 2025** * Fernwärmeanschluss: **September 2025**

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Sommer 2025 eine neue Fassade erhalten hat und seit September 2025 über eine moderne Fernwärmeversorgung verfügt, die aktuellen Standards entspricht. Die Wohnung ist Teil eines Verkaufsangebots, das insgesamt acht Wohnungen und eine Garage umfasst.

Die Lage im Hansaviertel (KTV) ist unschlagbar: Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während der Lindenpark direkt nebenan zur Erholung einlädt. Rostock als Universitäts- und Hansestadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit maritimem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.