Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Rostocker Lage

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rostock, die im Jahr **1940** erbaut wurde und sich in einer äußerst begehrten Wohnlage befindet. Die Wohnung bietet auf **78,2 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Mit zwei Balkonen, die nach Norden und Süden ausgerichtet sind, können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt im **Sommer 2025** an der Fassade saniert und im **September 2025** an die Fernwärmeversorgung angeschlossen, was modernen Wohnkomfort garantiert.

**Highlights der Immobilie:** * **Baujahr 1940**, solide Massivbauweise * **78,2 m² Wohnfläche** mit 3 Zimmern * **Zwei Balkone** (Nord- und Südausrichtung) * Eigener **Kellerraum** * **Fassade saniert (Sommer 2025)** * **Fernwärmeanschluss (September 2025)**

Die Lage im Hansaviertel von Rostock ist unschlagbar. Der **Lindenpark** lädt zur Naherholung ein, während das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Nähe zum beliebten KTV-Kiez bietet zudem ein lebendiges Unterhaltungsprogramm. Rostock selbst, als maritime und universitäre Hansestadt, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftlichen Impulsen.